中壢買房推薦  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮南勢1樓露天花園3房車中壢買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.65 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花時代
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：23.34 坪
車位坪數：13.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2716 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1355404)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺性與機能：社區內稀有的一樓花園宅設計，擁有露台及雙陽台，提供難得的戶外空間與採光通風優勢。交通便利：鄰近國道 6 號快速道路入口，通勤台北或桃園便捷；同時靠近家樂福、黃昏市場，日常生活采買無虞。學區資源：鄰近南勢國小及南平國中，對於有就學需求的家戶具有吸引力。社區管理：社區僅 82 戶住戶單純，且有 24 小時警衛管理，安全與居住純粹性佳。屋齡新穎：屋齡僅 9 年，建築設施相對現代化，維修負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	隱私與干擾風險：一樓位置易受路人行員視線干擾，且鄰近中豐路可能有車流噪音與塵埃影響。衛浴不足：三房配置僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，早晚使用高峰期可能造成不便。濕蟲問題：一樓花園宅較高二樓易有潮濕、昆蟲或蚊蠓滋生的疑慮，需考量長期居住的維護成本與心理感受。坪數分配：總坪數已包含車位，主體室內使用空間相對減少，實際有效面積可能不如表面數字吸引人。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：近捷運、學校及通勤幹道，且具備花園特色，易吸引年輕家庭或注重品質的租客，租金回報率可能穩定。市場流通性：一樓帶花園房型在高層社區中屬於稀缺資產，未來轉手時對於特定族群（如寵物飼主、園藝愛好者）有獨特吸引力。環境生活感：鄰近石門大圳河堤運動公園，適合居家放風與親子休閒，提升生活品質與長期持有心態。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若區域房價走勢回跌，一樓房型的保值率通常較中高樓層容易受影響。維護挑戰：花園區域易生雜草或需定期修剪，若管理費未包含外部美化支出，買家可能需自行投入時間與金錢維護。交通噪音：緊鄰中豐路及快速道，若朝北側臨路面，長期通風窗戶開啟可能伴隨噪音與空氣品質問題。